Приветствую Вас! Меня зовут Иванисенко Андрей

Изменения в программе «Семейная ипотека» отложены: окончательные корректировки не примут ранее 1 октября 2026 года. До этой даты действуют прежние льготные условия. Рынок новостроек остаётся сдержанным. В мае-июне снизился спрос и число сделок с привлечением ипотеки, в том числе в крупных городах; премиальный сегмент также показывает сокращение продаж после периода высокой активности. Главным ограничителем восстановления по прежнему остаётся высокая стоимость заемных средств, а небольшие колебания рыночных ставок пока не вернули покупателей. Девелоперы всё чаще предлагают скидки и осторожно пересматривают цены. Индексы показывают лишь незначительный рост стоимости новостроек за первые месяцы года, в реальном выражении цены практически не изменились. Для покупателей и инвесторов, включая жителей Оренбурга, это означает больше шансов для торга и пространство для переговоров. Риелтору важно учитывать текущие ипотечные ставки при консультации клиентов и активнее предлагать выгодные условия покупки.

Когда при сделках с недвижимостью обязателен нотариус Некоторые сделки с недвижимостью в РФ оформляются только через нотариуса. Без нотариального удостоверения они недействительны. Нотариус нужен обязательно в следующих случаях: - Продажа доли в праве общей собственности; - Распоряжение недвижимостью несовершеннолетних или граждан под опекой; - Дарение недвижимости (с 2025 года); - Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением; Вы можете привлечь нотариуса и для других сделок по желанию, хотя по закону это не обязательно. Для чего это нужно? Покупателю: нотариус проверяет право продавца, защищает от нарушения прав других собственников и от мошенников. Продавцу: нотариальное удостоверение даёт юридическую прочность сделки и снижает риск её признания недействительной. Совет: если не уверены, нужен ли нотариус — проконсультируйтесь заранее со специалистом. Это стоит денег, но гарантирует, что сделка пройдёт успешно.

Собственник может снять с регистрационного учета человека, который больше не имеет права жить в квартире. Чаще всего это бывшие родственники, знакомые или прежние жильцы, оставшиеся прописанными после продажи или раздела жилья. Если человек согласен, вопрос решается через МФЦ, МВД или Госуслуги. Если согласия нет, придется обращаться в суд и доказывать, что у него больше нет законных оснований пользоваться квартирой. Когда выписка возможна? Обычно это возможно, если: - человек фактически не живет в квартире; - семейные отношения с собственником прекращены; - право пользования жильем утрачено; квартира была продана, а прежние жильцы не снялись с учета. Что важно учесть? Сложнее всего выписать несовершеннолетних и некоторых членов семьи, если у них есть отдельные жилищные права. В таких случаях суд особенно внимательно смотрит на обстоятельства дела. Как действовать? Попробовать договориться о добровольной выписке. Подготовить документы на квартиру и доказательства, что человек не имеет права проживания. Подать иск в суд, если добровольно вопрос не решается. После решения суда снять человека с учета через регистрирующий орган.

Покупка новостройки в Оренбурге остаётся одним из самых востребованных вариантов вложения денег. При выборе квартиры россияне всё чаще обращают внимание не только на цену, но и на репутацию застройщика, сроки сдачи, инфраструктуру района и качество самого жилого комплекса. Меньшее значение приобретает количество квадратных метров, а все более важной становится сама планировка. Для многих покупателей важны школы, детские сады, магазины, транспорт и благоустройство территории рядом с домом. Поэтому опытный риелтор помогает оценить не только стоимость квартиры, но и ликвидность объекта, удобство района и перспективы роста цены. Если квартира покупается для жизни, чаще выбирают проекты с комфортной средой, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой. Если цель — инвестиции, то на первый план выходят спрос, расположение и надёжность застройщика.

В 2025 году семьи в Оренбурге и других регионах России стали значительно реже применять материнский капитал для покупки или строительства жилья. По данным Счётной палаты, только 26,4% семей выбрали этот вариант - это почти в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Местные риелторы отмечают, что резкий рост цен на недвижимость и ужесточение условий ипотечного кредитования снижают интерес покупателей к использованию субсидии для решения жилищного вопроса. Вместо этого всё больше семей предпочитают направлять маткапитал на ежемесячные выплаты (42,8%) и образование детей (более 30%). На накопительную пенсию матери средства переводят крайне редко - около 0,6% случаев. Программа материнского капитала действует с 2007 года и продлена до 2030 года. С февраля 2026-го размер выплаты проиндексирован: 728,9 тыс. руб. - на первого ребёнка и 963,2 тыс. руб. - на второго для семей, ранее не получавших субсидию.

Вводятся новые условия для одобрения ипотеки и других кредитов. Теперь нельзя будет подтвердить доход справками "По форме банка". ИП не смогут выдавать справки подписанные самими собой. Для оценки их дохода будут использовать налоговые декларации и книги доходов и расходов. Справки выданные ИП для своих работников продолжат принимать.