Один из самых популярных и острых вопросов на рынке жилья касается сроков продажи квартир и домов.
Каждого риэлтора или агента по недвижимости спрашивают: за какое время вы продадите мою квартиру/дом?
Проводили опрос и вот усредненные результаты:
- Почти треть продавцов-собственников думает, что для продажи потребуется не более 1 месяца.
- Похожая часть, желающих продать недвижимость, считает, что нужно не больше 2-3 месяцев (такие сроки действительно были актуальными, но несколько лет назад).
- Оставшаяся доля делится на тех, кто называет реальными пару недель и тех, кто рассчитывает найти покупателя примерно за полгода.
На практике мы можем увидеть, что от срока 2-3 месяца вторичный рынок плавно подходит к планке в 6 месяцев.
Это связано с большим количеством малоликвидных объектов. Такие дома или квартиры обычно выходят в продажу без помощи агентов сами собственники жилья, зачастую переоценивая их.
Трудно быть объективным продавая личное жилье. Продавцы зачастую ориентируются только на цены в объявлениях, не зная и не учитывая реальные цены продажи аналогичных объектов.
В том числе в Оренбурге можно наблюдать одни и те же объекты в экспозиции уже более года - на лицо неверная оценка стоимости, отсутствие хотя бы небольшой предпродажной подготовки.
Рынок жилья стремительно меняется и некогда популярные планировки, ремонты и места расположения жилья становятся устаревшими, неактуальными и малоинтересными для покупателей.
Времена "и так купят, кому надо" или "найдётся свой покупатель и за эту цену" - бесповоротно прошли.
