В последние месяцы часто появляются новости о том, что продавцы могут признать и даже признают сделки по продаже своей недвижимости недействительными, аргументируя это тем, что продавая свою квартиру или дом они не осознавали последствий своим действиям, т.к. их ввели в заблуждение мошенники.
И чаще всего такими продавцами оказываются пожилые люди, которые являются незащищенным слоем населения, что позволяет им получать преимущества в судебных процессах.
Даже проведение сделки нотариусом, покупка в ипотеку или различные справки от продавца не могут помочь покупателю в данном случае.
Суды чаще всего встают на сторону продавцов и обязывают вернуть недвижимость прежнему владельцу, продавец же должен вернуть деньги покупателю.
Здесь и возникают проблемы: денег у продавца уже нет, т.к. он перевел их мошенникам (или потратил по собственному усмотрению).
В результате остается добросовестному покупателю получать ежемесячно небольшие суммы денег от продавца по исполнительному листу, которые даже за много лет выплат не смогут покрыть весь ущерб.
В результате покупатель остается и без денег и без жилья, зачастую продолжая выплачивать ипотеку за купленную недвижимость.
В Госдуму на рассмотрение внесены поправки к нормам ГК РФ, которые повысят защищенность добросовестного покупателя и установят принципы равной защиты интересов для обеих сторон в подобных случая.
Предлагается при признании сделки недействительной и возврата проданной недвижимости, возращать деньги так же сразу и в полном объеме. Для это продавец при подаче иска должен будет внести на специальный залоговый счет всю уплаченную покупателем сумму за квартиру. И только тогда будет проходить судебный процесс.
Такая обеспечительная мера позволит восстановить баланс прав для обеих сторон и защитить добросовестного покупателя.
